보거스 인베스팅

'23년 11/29일 금융위원회는 은행권과 협의를 통해 가계대출 중도상환수수료 제도개선과 금융소비자 부담 경감방안을 발표하였습니다. 주요 내용은 ①중도상환수수료 합리성과 투명성 제고를 통한 소비자 부담 경감 ②저신용자 등 취약계층 부담 완화 ③가계대출 안정화 등을 위한 은행권 중도상환수수료 한시 면제 조치 등입니다. 이번 발표에서 제일 눈에 띄는 점은 6개 은행 중도상환수수료 한시 면제 조치였습니다. 중도상환수수료는 금융소비자의 대출부담을 가중시킬 수 있다는 점에서 정치권 및 언론에서 여러 번 논란이 되곤 했습니다. 이러한 점에서 금융위원회에서는 2023년 12월부터 중도상환수수료 가이드라인을 마련하여, 실제 발생 비용만 반영하는 합리적인 부과 기준을 적용할 계획입니다. 그러면 이번 발표가 금융소비자에게..

일반적으로 거래 은행에서 개인 및 법인대출 실행 후 대출을 이용 중이거나 연장 시점에 신용등급의 상승, 즉 소득 및 자산증가, 부채의 감소, 재무상태 개선 등으로 신용상태가 개선되었다고 판단되는 경우에는 은행법 제30조의 2(금리인하 요구)에 따른 거래 은행에 금리인하요구권을 신청할 수 있습니다. 요즘처럼 국내외적으로 고금리 상태가 유지되는 상황에서 대출 이자에 대한 비용을 줄일 수 있는 금융소비자의 권리인 금리인하요구권의 개념과 요건 및 신청 방법에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1. 금리인하요구권의 개념 금융소비자는 본인의 신용상태가 개선되었다고 판단되는 경우 합리적인 근거를 금융기관에 제시하고 금리 인하를 요구할 수 있는 법적인 권리를 말합니다. ☞ 은행법 제30조의2 (금리인하요구) ..

현재 미국 채권 금리가 9월 21일 FOMC(연방시장공개위원회) 회의를 끝으로 2년물은 최고가 5.141%(3월 최저가 3.777% 대비 36.11% 증가)까지 상승하였습니다. 이러한 기준금리의 급격한 인상은 미국 채권 금리 상승 즉, 결과적으로 채권 가격의 하락을 의미하기 때문에 지난 3월에 실리콘밸리은행이 은행 자산의 90% 이상을 안정적인 투자자산의 상징으로 인식되어 온 10년물 미국 채권을 은행의 보유자산으로 투자하였는데, 역설적으로 위와 같이 미국 연준의 공격적인 기준금리 인상에 따른 채권 가격의 하락은 결국 실리콘밸리뱅크의 유동성에 문제를 야기시키면서 갑작스러운 파산 사태와 뱅크런이 발생하는 원인이 되기도 하였으며, 미국 상업용 부동산 리스크도 서서히 수면 위로 더욱 부각되고 있는 것입니다. ..

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전 세계 주요국의 통화 긴축 행보로 현재 한국은행의 기준금리도 0.5%(2021년 7월)에서 3.0%(2021년 10월)까지 기준금리가 인상되었으며, 한국은행 이창용 총재 발언[미국연방준비제도(FED)의 통화 정책에 자유로울 수 없다]처럼 이번 달 24일 한국은행 금융통화위원회에서 국내 거시경제 상황을 고려하더라도 현재 1%대 한미 금리역전 차이는 추가 금리인상 전망 가능성이 유력해 보입니다. 이러한 한국은행의 통화정책으로 은행의 주택담보대출 금리도 급등하면서 연말에는 변동형 주택담보대출 금리가 8%대까지 오를 수 있다는 전망이 나오면서 정부의 가계부채 안정화 정책이 금융위원회와 한국주택금융공사 중심으로 현재 고금리로 인상되고 있는 변동 주택담보대출을 고정금리로 대환하는 정책금융 상품인 "안심전환대출"을..

부동산을 주거용 또는 임대목적으로 분양을 받더라도 입주 지정일에 부동산에 대한 잔금 납입 및 등기 완료 후에는 대부분 분양사업자 중개 은행이나 차주들의 주거래 은행을 통해서 담보대출을 일정 부분 진행하게 됩니다. 현재 시중 은행에서는 주택담보(아파트, 주상복합, 주택, 빌라, 다세대 주택, 나대지 등) 대출 상품을 출시해서 운영하고 있으며, 대출금리가 작년에 비해서 두배 가까이 오른 상황에서 6대 은행들의 대표적인 아파트 및 오피스텔 담보대출 상품과 금리에 대해서 정리해 보았습니다. 현재 6대 은행에서 주택 담보대출 상품으로 출시한 대출금리 기준일은 2022년 9월 21일이며, 부동산 담보대출 상담은 가까운 은행에 방문하여 대출가능금액 및 대출금리 등에 대해서 자세한 상담과 설명을 듣고 실행 여부를 고려..